你敢信吗？河北燕郊现在的二手房挂牌数量超过了3万套，但是很多小区在最近90天内都没能成交一套房。燕郊房地产的冷清程度可见一斑。

中国有一个词叫做一地鸡毛，尤其是股票、虚拟币等具有炒作属性的产品，在价格先暴涨之后又出现暴跌的情况下，就会出现一地鸡毛的现象。因为这会让那些不明所以的投资者损失惨重，成为炒作闹剧的买单者。

(相关资料图)

人们很难想到，有一天房子也会成为一地鸡毛的制造者。过去几十年来，房价的快速走高让很多人养成了一个固有的认知，那就是投资任何东西不如投资房产。

因为其他东西的价格都会跌，只有房子的价格很难下跌。就算房价有下跌的情况，这也是暂时的，经过特有经济政策的刺激，也能走出低谷，创出新高，比如：2009年，我国很多地区的房价出现了一定幅度的下滑，在相关经济政策出炉之后，房子不仅涨到了下跌前的价格，而且还创出了新高。

在几十年的影响之下，人们的认知已经被房地产固化，总以为房子的价格会不断上涨。毕竟我国的人口太大了，有很多人并没有在城里买房。他们都是目标用户。等他们买好房子之后，之前买房的那些人房子也就很老了，需要更换房子，这也意味着需求一直存在，房价肯定会持续上涨。

可是我们忽略了一个大前提，那就是房地产的价格跟我国的城镇化率关系很大。城镇化率不断提高，意味着越来越多的人涌入城市，城镇现有的房子肯定就不够用了，房价必然上涨。不过现在我国的城镇化率已经超过了60%，再往上走就会很慢很慢！

细化到具体城市而言，人口快速流入的城市房价增长的潜力就超过了那些人口流出的城市。

如果我们把目光看得更远一点，那么房子也跟我国的出生率关系很大。如果家家户户都是独生子女，父母家一套房子，岳父母家一套房子，两口子未来就会有三套房子，可是他们未来也只生一个孩子，那么房子就过剩了。

还有一些家庭的确想要多生一两个，可是他们又买不起如此贵的房子，于是也改变了自己的生育预期。在综合原因的影响之下，房价的未来预期并不是很好。

尤其是在开发商一个接一个暴雷的前提下，不会有太多人还相信房价能够一直上涨了。

当人们不再相信房价可以一直上涨的情况下，人们的情绪反而可能会悲观到极点。部分城镇的房产价格较高点跌幅可能超过了50%，河北燕郊就是最典型的地区之一。

燕郊虽然处在河北省，但是有直通北京国贸的公交车，车程只需要40分钟而已。有些人虽然在北京，但是想要到国贸，可能也要超过一个小时。这意味着燕郊具有很好的地理位置，打工人在北京上班，可以到燕郊租房，这里的房租更便宜。不仅仅租房便宜，就连买房也比北京便宜很多。于是很多想要在北京长期工作的打工人就在燕郊买了房，成为了安顿自己身体的地方。

就在几年前，不知道是谁传出的燕郊要划归北京管理的消息，这是令燕郊房地产市场振奋的好消息，燕郊的房价像是坐上了火箭，快速上涨，最高超过了4万元/平米。

看着燕郊的房价一天一个价，很多在北京工作的人心想，如果不赶紧下手，就连在燕郊也安不了家了。很多收入还不错的白领们纷纷出手，在高位完成了接盘。

在相关部门澄清燕郊不划归北京之后，燕郊的房价就撑不住了，不断往下跌，先跌破3字头，然后跌破2字头。据中介机构表示，现在很多燕郊的房产价格都低于2万元/平米。

一方面是房价的不断下跌，另一方面是收入的不稳定，之前就有人出现了0元赠送燕郊房产的消息，自己买房投入的所有钱都不要了，只要有人愿意偿还剩下的房贷，就愿意免费过户给对方。

由此可见，燕郊的房地产市场也是一地鸡毛，尤其是那些高位接盘的人，真的会很难让人接受。只是选择错误，几年时间就亏损了一二百万元，这得工作多少年才能赚回来呢？

至于燕郊未来怎样，中介表示，目前燕郊的房子已经到了跌无可跌的地步，很多房价在1.6万元左右，想要再往下跌也有点难了。不过人们的观望情绪还很浓，虽然挂牌数量超过了3万套，但是很多小区连续90天都不能成交一套房。

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