王炸！

9月20号的广州，重磅宣布了部分区域取消限购。

(资料图)

政策重点笔者梳理了一下——

1、将本市住房限购政策调整为，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；

2、非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，在上述区域限购1套住房。

3、将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

▲ 图片来源：广州楼市

啥概念呢？解读一下就是——

1.黄埔、番禺、花都以及白云的江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇变为不限购区域，外地人无需广州户籍和社保也可以购买。

2.在限购区域内，广州户口的家庭可以购买两套住房，非广州户口的家庭连续缴纳两年的广州个人所得税或社保可以购买一套住房。

3.广州个人住房增值税免征年限从5年调整为了2年。

此番政策无疑是今年来最大的一波楼市调整，一方面降低了外地人的购房门槛，将更多的富人资金吸引到一线来买房，另一方面刺激了刚改型需求的家庭，提高二手市场的活跃度。

但是大家也注意到了一个地方，抛开从化和增城本身就是不限购区域外， 番禺区在此次新政策下直接被纳入了不限购区域。

番禺，经历了什么？

1

番禺楼市

我们先来看看番禺的楼市特点。

目前，广州番禺区在售的一手楼盘已经达到40+，而且接下来还有不少项目上新。

论火热程度看，上半年广州一共出让16宗地块，番禺区直接就贡献了5宗摇号地块，摇号率高达83%。

从需求上看，既有像万博-国际创新城这种位于番禺经济发展中心的楼盘，出门便有万达、粤海天河城、四海城等超大商圈；又有像番禺广场这种交通便捷配套优质的新房，地铁直接汇集了3号线、18号线、22号线三条地铁线路，可以快速串联珠江新城、广州东站、琶洲、万博等中心商务区；更有像莲花湾这种，从景观、学校、性价比等综合素质俱佳的种子盘。

并且番禺区价格普遍在4-5万元/平，在莲花湾一块售价更是低至两万元一平。相比起天河海珠新楼盘8、9万一平方的价格，番禺实属良心。户型还基本上都是三至四房，不论是刚需还是改善型的家庭，都非常地适合。

丰俭由人，层次分明，无论是豪宅、改善还是刚需客，都能在番禺找到自己的归属。

更重要的是，在笔者看来，放眼整个广州，此次限购放开对于番禺才是真正的利好。

为什么这么说，且听我慢慢道来。

2

番禺优势

2022年，番禺全区面积515平方公里；2021年全区常住人口281.83万人；全区GDP总量2705.47亿元，占全市比重9.38%；全区三次产业结构为1.147：37.56：60.97。

▲ 图片来源：广州楼探

直接来说就是番禺地大、人多、产业结构合理、发展潜力足。我们从几个维度来看。

其一看财政。

财政是经济发展的血脉，2021年番禺区全区财政收入实现279.75亿元，较2017年增长45.75%。全区一般公共预算收入在2018年首次突破百亿元大关的基础上，于2021年达到107.67亿元。2016年-2021年财政科技投入累计35亿元，比2011年-2015年增长140.5%。

其二看交通。

番禺坐拥中国最大的高铁枢纽之一——广州南站，连接着全国各地。广深港高铁的开通将番禺与香港缩短至不到1小时的车程。此外，番禺拥有地铁2号线、3号线、4号线、7号线，和刚通车的南大干线以及庞大的高速公路网。未来，地铁18号线、22号线、洛溪大桥扩建等项目将进一步提升交通便捷性。番禺正逐渐成为珠三角“1小时都市生活圈”的中心，吸引着更多人前来生活和工作。

▲ 图片来源：广州房产

其三看产业。

作为已经成为全球珠宝产业的重要中心之一，番禺拥有庞大的珠宝市场和完整的产业链，区内珠宝首饰产品占全球市场份额约三成，占港澳地区市场份额约七成。同时，番禺也是国内最早发展灯光音响行业的地区，年产值超过100亿。今年4月，结束广州之行的法国总统马克龙发的Vlog里就附带了番禺灯光企业制作的中法友谊灯光秀。

▲图片来源：广州番禺发布

除了传统产业，番禺的新兴产业也在强势崛起。

就拿主打快时尚女装，主攻海外市场的希音来说，2022年的销售额就高达227亿美元，估值则高达4500亿元。还有被称为海外版的拼多多Temu，仅仅启航出海四个月，几乎杀进了全球近一半的电商市场，估值超过200亿美元。而这两家企业均来自广州番禺。

▲ 希音位于万博商务区的办公大楼

另外番禺未来产业发展最不容小觑的，还是番禺的汽车城。广汽集团在广汽智联新能源汽车产业园规划了一个面积为5平方公里的区域，计划投资450亿元，包括智能制造区、智汇服务区及汽车小镇。到目前为止，已经有10家企业入驻，其中包括广汽埃安新能源和时代广汽动力电池等。4月份，广汽集团的汽车生产和销售量都有显著增长，分别增长了37.65%和42.57%。广汽埃安的产销量也大幅增长，分别增长了314.1%和301.6%。今年，中国乘联会发了今年上半年新能源汽车销量排行，埃安的销量仅次于比亚迪、特斯拉，位居全国第三。

从珠宝到电商到新能源汽车，番禺区的产业发展就说够不够硬吧。

其四看教育医疗。

从基础配套看，整个番禺区共有27家医院，其中三甲医院有五家。2022年广州市番禺区政府印发的《番禺区教育事业发展“十四五”规划》明确提到，要新增学前教育学位20490个、义务教育学位42330个、高中教育学位3300个。目前，全区共有幼儿园352所，其中公办幼儿园178所、普惠性民办园135所，规范化以上幼儿园343所。

3

向海而生

写到这里，再回到开头那个问题：为什么选择番禺？相信你我已经心知肚明。

参考隔壁的深圳，四十多年改革开放以来，这座城市逐渐把经济中心从罗湖到南山向前海迁移，就在于其本身位于一个水平狭长区域内，在发展需求旺盛的情况下再也无法拿出更多的土地用于发展时，就只得选择向东填海。

而如今的番禺，承载着同样的使命——承接中心城区溢出的需求。在人口数量、产业潜力、交通完善度等要素的加持下，番禺将不断融入中心城区，迸发出更多的活力。

最后笔者想说——

属于番禺的时代，才刚刚开始！