老旧小区改造后成果如何巩固?最近,花都区新华街培英楼对这一棘手难题给出了解题思路:通过“区街指引+居民自治+共同缔造”,在改造前发动居民出资自筹后期维护资金,激发居民自治活力和小区内生动力,真正实现“一次改造、长期保持”。新华街培英楼微改造项目已于今年6月开工,预计年底完工。

□ 区街主导,引领改造全过程


【资料图】

花都区新华街培英楼小区位于花都中心城区,大部分楼龄超30年,楼房外墙老旧破损,雨污合流设施老化,时常反涌污水,严重影响居民生活,且部分居民外迁失联,居民与政府、物业等的互动缺失,形成了一系列“微改造难题”。改造迫在眉睫,改造后避免再次陷入失管失修—老旧破败的循环也至关重要。

□ 新华街培英楼小区改造前原貌

根据《广州市老旧小区改造工作实施方案》,小区改造前居民集资建立后续管养基金,并承诺引入专业物业管理或准物业管理的,优先纳入改造计划。

为鼓励居民出资健全后续管养,花都区出台区级相关指引,引导居民自筹管养资金。花都区住房城乡建设局和新华街道办从老旧小区最小单元、细微之处入手,探索推进“区街指引+居民自治+共同缔造”的老旧小区改造,进一步优化公共空间,提高居住品质,增进邻里关系,推进老旧小区可居变宜居。

花都区住房城乡建设局、新华街道、培英居委联合居民志愿者入户宣传改造政策

□ 居民自治,担当治理主角色

培英楼微改造项目前期,在政府引导下,居委大力组织,搭建沟通议事平台,组织居民成立自治组织,指导居民完成筹集小区的后期维护资金。

从实施方案到工程设计落地,培英楼的居民特别是来自附近小学的退休教师全情投入,自觉担当政策宣传志愿者,协助了解居民诉求,促进居民达成共识,带动居民积极参与改造方案制定、居民出资、配合施工、参与监督和后续管理等过程,激发居民主人翁意识。

新华街培英楼小区居民推选业主代表并商议管养资金共管公约

□ 共同缔造,增强自治后续力

在培英楼微改造中,小区居民前期筹集后续维护资金后,还自行制定资金使用管理公约,探索自治维护管养资金管理机制,破解老旧小区微改造后无钱维护,导致“小病难治”问题。

培英楼小区召开业主大会征求实施方案意见

在项目施工过程中,居委积极引导业主自发组织监工,及时解决现场细节问题。项目完工时,将联合居民代表共同参与验收质检,确保微改造的质量和安全,实现从“要我改”“别人管”向“我要改”“我来管”转变。

文、图/广州日报·新花城记者:李天研 通讯员:穗建广州日报·新花城编辑:苏琬茜

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