刚刚，小伙伴给我转发他老家发布的房地产新政，真的让人直呼牛逼！

大部分手法应该都熟——

(资料图)

鼓励人才多买房，补贴！

鼓励企业员工团购买房，补贴！

支持公积金政策扩募，继续试试契税补贴，二孩、三孩家庭购房补贴。

这些都是老套路了，不少城市都已用上。

让人眼前一亮的第三条：

鼓励房企购买意向购房人的存量房，对房企予以一定的购房补贴。

体制内有高人啊！

直接让房企下场，把想要买房置换、改善居住条件的家庭手里的房子买下，然后让他们去买新房，政府给予一定的补贴。

再细看随后的文件解读，对这个条款进一步做了解释。

这个措施为了解决什么问题呢？

解决部分改善性购房人 因首付不足 或为 享受首套房优惠利率而产生的先卖房再买房 的迫切需求。

What?

后面这个需求能理解，前面这个帮助解决“首付不足”的需求，把老房子卖了就能解决？

用力有点猛吧！

我们普通人买房，肯定是考虑到整个家庭的所有资产、负责以及现金流情况，再做出的买房决策。

这让企业回购就能解决首付了？

而且，现在许多房企的现金流，都是在走钢丝，这背后看来是有更多的算盘要打。

听小伙伴说，老家当地的一些房企，资金也比较紧张。

我想，这更多还是增加周转之道吧。

比如说，老房子值30万，新房子值100万。

虽然看上去房企花30万买了老房子，少了30万的流动资金；但是购房人有了30万首付，再从银行贷款了70万付给房企，买了100万的房子。

房企账上，一开始少了30万现金，但随着新房的成交，进账了30+70万。一进一出多出了70万现金。

嘿，库存少了，现金流盘活了。

妙啊！

哦对了，还能从政府拿到30*2%=6万的补贴。而且还能避免直接降价，售楼处被围的麻烦事。

硬着头皮吭哧吭哧的购房人，也住上了新房子，只是背上了重重的负债。

我随后搜了一下，这种“以旧换新”的房地产新政不少地区早早铺开了。

比如扬州。

他们更多是让6家房企和4家中介开展“以旧换新”，政府的角色还是组局。

从操作的流程看，买房人看中心仪的新房，可以先缴纳定金，等房地产经纪机构卖出自己的房子后，再完成最终的购房手续。而这个卖房周期根据各家房企和买房人约定的期限不同而不同，一般为一至三个月。如果三个月之后，现有的房子没能成功售出，买房人也能从开发企业那里拿回完整的定金。

更早以烧烤让大家熟知的淄博，在9月初就开始了“以旧换新”。

他们可能作为先吃螃蟹的人，心里有些顾忌，所以强调——

“首先要澄清的是，这不是一项政府政策，而是协会发起的倡议。”

淄博以旧换新的参与主体主要是5家中介，并没有房企直接走向前台，流程也类似。

根据倡议书，“以旧换新”为分五步：第一，中介与意向客户签订服务合同；第二，客户在中介合作的楼盘选房；第三，房企、中介和客户签订三方协议，客户缴纳意向金；第四，中介对存量房查证、验房和实勘；第五，客户完成新房购买手续。

随后，山东的日照、泰安等地也都出现了类似措施。

可以看到，房子“以旧换新”在各地不断推进之下，越来越成气候。

相对而言，一定程度上确实能解决几方的需求。

买房人更快地住上新房子，房企更快回流资金，银行、中介多些业务量，地方政府更好地拉动当地经济。

而且这种方式可以稳定市场价格，比直接降价销售带来的麻烦和损失小许多。

之前我看着各地的楼房寂寞地高耸，以及走低的出生率沉思过，谁来住这些房子？

一边是住在老破小的人们，一边是空空如也的高楼，两者之间可以怎么结合，满足相互的需求？

就这么空着，实在是太可惜了。

或许，“以旧换新”是一个小小的答案。

只是不要竭泽而渔，不要让没有足够首付、没有稳定现金流的人，背上沉重的房贷。

至于股市，各项数据没有明显的好转，依然艰难。

周期底部，诸事不易，熬着吧。