区域规划，地段交通，学校商业，小区物业，房源户型等，都是买房时必须要考虑的几大因素。而在卖房时，房子的 流动性 ，是检验房子价值的标准。

(相关资料图)

楼市低迷，再加上房子的流通性差，这两者加在一起简直是一场噩梦！

位于北京郊区古水北镇的 龙湖长城源著2号院 ，近期多个较低成交价，接连突破底线。

龙湖长城源著2号院现挂牌量已经高达 315 套，但行情大不如前，近90天成交萎缩至 13 套。

业主降价互踩，抢先出货，实属无奈之举。

行情好时，房价大涨没有份，行情差时，却要跟着大跌，流通性差的房子就是这般宿命。

作为郊区楼盘，龙湖长城源著2号院近期的成交价，接连突破底线。

就在最近，一套房源成交价 10650 /㎡，跌出了近年历史的新低。

去年的时候，龙湖长城源著2号院相似面积的户型成交成交价还在 12306 /㎡左右。

从1.5w到1.1w，到1.2w，再到1w，龙湖长城源著2号院近年的成交价一步步阶梯往下，价格回落速度肉眼可见。

郊区巨无霸大盘，天量的供应，萎缩的成交，加之郊区二手市场低迷，成交价下来其实早可预见。

现在整个龙湖长城源著2号院二手挂牌量315套，货量处在常年的高位，而成交量却出现明显下滑。

整个楼盘，近90天成交仅13套。

要知道，在去年甚至前年，三个月内便能有近20套房源成交。

天量的挂牌维持，成交量却直接腰斩，现在的业主想卖出房子，难上加难。

大楼盘，接盘的是刚需。而刚需是楼市里最看重性价比的群体。

当市场进入买方市场，买方主导，房价还能怎么涨？

成交价越来越低，正是业主互相挤压的结果。

通过“蝴蝶指数”可以看到，龙湖长城源著2号院小区的房子流通性很差。

按照目前的这个节奏，粗略计算，接下来即便在无新增房源的情况下，仅挂牌的房源想要卖完尚且需要约6年。

想要赶快卖出？只能割肉了。就问你舍不舍得？

同样情况还有天通苑东一区。目前挂牌量211套。

近三年均价显示在4万左右，近90天成交27套，挂牌量不增加的情况下，全部卖出去将近两年时间。

龙湖长城源著2号院，作为巨无霸郊区大盘，发展多年，已进入开发的尾声，不可否认，现在的居住价值是在的，配套齐全，生活还算便利。

即便如此，仍然卖出不易，升值困难。说明什么？

物以稀为贵，是永恒不变的真理。

二手房数量不少，更致命的是，还有大量“物美价廉”的新房灌入市场。

房子还谈何稀缺性？业主想控制挂牌价，难上加难。

北京房产平均持有7年左右，以后换房的概率还是很高。

房子的流通性，任何时候都不可忽略。

买房之前还可以关注下蝴蝶指数，看看房子的流通性。

最后

数据摆在这里，在买房之前一定要注重小区的流动性！要慎之又慎啊。