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10月1日,中指研究院发布的《百城价格指数报告》显示,9月,全国100个城市新建住宅平均价格为16184元/平方米,环比由跌转涨,涨幅为0.05%;同比跌幅收窄至0.10%。百城二手住宅平均价格为15556元/平方米,环比下跌0.44%,跌幅较8月扩大0.06个百分点,已连续17个月环比下跌;同比跌幅扩大至2.59%。

单从新房价格来看,感觉市场有所回暖。因为,只有在市场回暖的情况下,价格才会出现上涨。否则,仍然处于低迷状态。但是,按照目前的房地产市场情况,新房价格上涨,是否就意味着市场回暖了呢?很显然,还需要看二手房市场。只有二手房市场回暖了,房地产市场才能真正回暖。否则,可能就是昙花一现,或者是在政策作用下的一种本能反应,实际并没有出现新的变化。

而从二手房市场的情况来看,房价仍然是下跌的,且下跌的幅度扩大。这就不是什么好消息了,尤其面对政策频出,二手房市场仍然价格下跌,说明市场低迷现象没有改变。相反,按照媒体报道的情况,一些二手房房东正考虑降价售房。如果这样,二手房价格还会进一步下跌。一旦二手房价格下跌不止,新房价格上涨也就只能是昙花一现,很快又将步入下跌通道。搞不好,下跌速度会更快。

事实也是,目前的房价,实际是被政策托着,而不是市场托着。市场的力量,已经托不动房价。原因就在于,年轻购房者的耐心太好了,忍耐力太强了。过去百试不爽的政策调整,在今天的年轻购房者面前,显得很是无能为力。这也难怪,为什么那么多开发商出现了资金链断裂现象,原因就在于,在这一轮的利益博弈中,购房者取得了完胜,开发商不仅是完败,而且很多企业犯规严重,随时会有被罚下的可能。如果再比的话,甚至连比的资格也没有了。

而许家印被采取强制措施,应该是房地产市场迎来的最利好、最有影响力的消息。这不是讽刺,也不是反话,而是实话。因为,多数开发商都把眼睛盯在恒大身上,看恒大下一步的走向。如果像恒大这样一个“大负翁”都能在政府的强力干预下“转危为安”,那么,比恒大负债少很多的企业,还担心什么呢?为什么不学学恒大的做法——把责任推给政府呢?更重要的是,业界都非常清楚,许家印一边把责任推给政府,一边又在疯狂转移资产,如此行为,还不被采取措施,对其他开发商来说,就是一个鲜明的错误导向,会让其他开发商效仿。所以,必须对许家印采取强制措施。

正是因为对许家印采取强制措施,可以教育引导其他开发商树立正确的经营导向,给其他开发商一个警示。那么,对市场来说,当然是利好了。至少,可以让开发商明白,企业的责任就得企业担起来,不要想推给政府。同时,如果想转移财产,就将碰得头破血流。同时,对已经转移的财产,也一定会想方设法追缴。

正是因为如此,对房地产市场来说,有可能会形成一种新的趋势,那就是降价售房回笼资金。如果不加大售房力度,加快回笼资金,就有可能出现恒大一样的结果。利弊分析、轻重衡量,当然是保企业正常运转为上。也只有保持企业的正常运转,不让债务暴雷、不让风险爆发,就有可能渡过难关。否则,许家印的下场就是自己的下场。

这也意味着,9月份出现的新房价格由跌转涨,并不具有可比性,也不是市场和房价拐点的到来。就房价而言,仍然行走在下跌之路上,且跌幅会有所扩大。这其中,许家印被采取强制措施对开发商带来的触动,会成为房价变动的重要因素,相信多数开发商会选择降价售房,会把回笼资金放在首要位置,不让企业出现资金链断裂风险。资金链断裂,就是风险爆发,就得追究企业实际控制人的责任。这一点,毫无疑问。

也正因为如此,9月份新房价格由跌转涨,传递的是,市场并没有明显回暖,也很难明显回暖。但是,开发商会在许家印被采取强制措施的消息中,开始理性看待房地产市场问题,理性对待房价变动,理性采取更加积极有效的售房措施。一旦开发商“开窍”了,二手房房主也会随之开窍,降价售房,就会变成未来一段时间房地产市场的主格调,市场交易也会随之扩大,使房地产市场真的出现企稳现象。

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