整个7月份,政策暖风频吹,楼市利好的新闻稿全面铺开,住建部、发改委、国常会等多个部门终极定调。如果后续跟进的政策组合拳打出来,楼市迎来真正的“政策底”也就是早晚的事儿。

显然,政策将继续托底楼市,也给购房者、房企两端吃了“定心丸”!


(资料图)

而信心是黄金,是支撑购房者买房,尤其是年轻刚需们买房的基础逻辑。

那么,目前沈阳市场反应如何呢?

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数据显示,本周新增供应13.5万㎡,环比涨143%,成交面积6.3万㎡,环比降9%,成交金额7.0亿元,环比降10%;截至本周末全市商品住宅存量1251万㎡,去化周期约27个月。

总体市场低迷态势仍未进一步缓解,但新增供应面积迎来连续上涨,一定程度上也说明了政策利好,提升了房企销售信心,加速了项目推新进度。

然而,市场依旧低迷也是开发企业必须面对的事实,目前降价促销也成为一个非常普遍的市场现象。如此,对于购房者来说,能以较之前便宜的价格,买到同样品质的房子,自然是一件幸事。但是,值得警惕的是房价降了,房屋质量能否得到保证?降价20%多的期房能买么?

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相信,对于这两个问题的答案,值得购房者深究。

事实上,在房价上涨时,房屋质量都未必有保障,但房价下跌了,房屋质量很大概率会下降。这一点从近年来市场中频现“交房即维权”的现象中就可略知一二。

受市场低迷影响,房企“以价换量”可以说是最直接、最有效的营销手段之一,房价降了,但土地、建筑材料和人工的使用成本反而在上涨,开发商的利润空间一再被压缩,为了缩减开支,实现最大化的利润,多数房企就会出现降标减配等方式来应对,期房交付后不可避免会出现质量有问题。

而为什么降价20%的期房不建议买呢?因为正常情况下,开发企业在卖一个楼盘的时候,会根据自己的所有成本和总费用,再加上将近10%的利润来综合定价,比如一个10000元/平的楼盘,除去10%的利润,项目成本价是9000元/平,如果现在楼盘的销售价格降到8000元/平以下,也就意味着项目不仅没有利润可享,反而亏损了10%,开发商自己在“割肉放血”,那么,你说这样的期房在未来交付时还能有好的质量保障么?

尤其是,现在市场中大多是精装房交付,在市场行情不稳定的情况下,未来期房交付后很可能“精装”变“惊装”,什么“货不对板”、“空头支票”现象出现,不免让购房者对楼市的期望一降再降,大家不想买房也成为了市场复苏的最大障碍。

那么,购房者要选择何种房子?目前来看,市面中存在的现房、二手房无疑是最佳之选,因为当“交付焦虑”冲击市场,没有什么,比眼见为实的“确定性”更具吸引力!

而对开发商而言,面对市场带来的负面影响,适当让利,以保证自身的平稳健康发展是可以的,但要通过合理的规划、协调,降低开发成本,而非走歪门邪道,投机取巧。毕竟只有有了稳定的房地产市场发展,才能有长久不衰的企业兴隆。而任何试图以降低品质、降低安全性保证利润的短视行为,势必会失去民心,丢失信誉,这样就得不偿失了。

归根结底,口碑>品牌,做好产品才能积累口碑。现在房企只有提高交付品质,做出真正的“好房子”,才能提升老百姓的人居品质,重建楼市信心。你们同意么?

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