(资料图片仅供参考)

作者| 周松涛

来源| 首席财经观察

此前引发热议的上海云锦东方云筑楼盘有了新动态。
5月30日，上海东航置业有限公司发布《暂停“云锦东方云筑”开盘销售摇号排序活动及后续相关活动的通知》。
通知称，为维护房地产市场秩序，保障购房人合法权益，将暂停原定于2023年6月1日10时00分在上海市东方公证处举行的“云锦东方云筑”开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。
同时，云锦东方还发布了退款公告及退款操作流程。根据退款公告，云锦东方表示，鉴于原定于2023年6月1日10时00分在上海市东方公证处举行的“云锦东方云筑”开盘销售摇号排序活动及后续相关活动已暂停。
因摇号迭房时间暂不确定，如需退出本次认购活动的认购人有权要求退还认购金。认购金退款办理时间为5月30日至6月7日。
公告表示，认购人一经发起线上退款申请则代表放弃《云锦东方云筑》认购资格，认购金退款将在公司接到认购人的退款申请后10个工作日退至原支付认购金卡内，未收到认购金退款不作为仍有认购资格的依据。
时间回到2023年5月12日，当天，上海徐汇区的新盘云锦东方于开始认购，吸引了上百人前来，包括认购人、同行者、理财顾问、家居软装设计师和房产中介等。
截至5月15日下午，认购率已突破700组，累计超过667%。即使在认筹截止的最后半天，这里依然热闹非凡，人气旺盛。
5月16日一大早，认筹入口就排起了将近100米的队伍。最终，云锦东方三期共收到800多组认筹，创下了历史新高。
据了解，此次云锦东方认购火热，原因在于楼盘入市价格与二手房成交价存在价格倒挂。上海链家平台数据显示，近年来云锦东方二期二手洋房的成交价均在20万元/平方米以上，与新房价差达近10万元。
有购房者表示：“假如购买240平方米的大平层，上个月二手房市场成交一套，价格为5000万元 ，而新房最贵的一套约3200万元，差价将近2000万元。”
重金之下必有勇夫，不少黄牛组织了一大批人，将钻空子变成一种产业链。“结婚黄牛”、“代持黄牛”还是“资金黄牛”，各类黄牛们都在寻找商机，并以各种方式进入项目认购现场。
有购房者表示：“是否是黄牛一目了然，正常认筹者多数拿着一个文件袋，有些人拿着五六个文件袋。还有些黄牛毫无顾忌，现场称‘我有客户在里面认筹，就等认筹单下来’。”
随后，该楼盘便火爆全国，“亿万富翁烈日下排队认筹”“不知道另一半叫什么名字”“认筹者现挂着氧气罐的老人”、 疑似黄牛出没等话题引发广泛关注。
有知情人士透露：“毕竟这次事件闹得太大，按照‘房住不炒’的政策考虑，此次暂停摇号之后肯定要惩处部分黄牛或投机者，特别是为获取更高积分而做‘一日夫妻’的代持者，据说已经有上百组购房者接受了调查。”
58安居客研究院院长张波认为，“打新”现象的愈演愈烈，也让目前结构性复苏的楼市更加畸形，导致上海市场各区域间、豪宅与刚需之间冷热不均，亟需相关部门根据市场情况继续出台应对措施。

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