(相关资料图)

4月21日晚间，随着莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块拍卖落槌，2023年上海首轮集中供地正式收官。
据不完全统计， 本轮上海土拍吸引了超过50家房企报名，4天时间里共顺利出让19宗地块，总成交金额约519亿元，平均成交楼面价26089.9元/平方米，平均溢价率7.3%。其中14宗地块为央国企和地方国资平台竞得，参与竞拍企业的数量为上海近6年以来最多。
根据3月31日上海发布的2023年度土地供应计划，整体土地供应规模基本保持去年的供应水平，部分区域如闵行、浦东新区会加大土地供应，临港则会大幅度减少土地供应。中指研究院预计，有资金实力的央国企和地方国资，后续仍然会加大对上海的投资。
来源：中指研究院
最热地块吸引近30家房企争夺
上海首轮集中供地共推出19宗涉宅用地，总出让面积94.4万平方米，总建筑面积198.9万平方米，总起拍价483.4亿元。
据中指研究院统计，本轮上海集中供地出让中，4宗地块以底价成交，15宗地进入一次性报价。最终，14宗地块为央国企和地方国资平台竞得。而本次报名参与竞拍的房企超过50家，也创下近6年来上海参拍企业数量新高，其中包近20家民企和3家混合所有制企业。
在土拍首日（4月18日），记者在现场看到，有房企负责人盛装前来， 为了“讨彩头”还戴上了红围巾。此外，在本次土拍的直播中，有参拍房企还特意带了橙子和香蕉放在桌上，寓意“成交”。
上海首轮土拍现场，有参拍房企桌上放着寓意“成交”的橙子和香蕉 来源：上海土拍直播截图
竞争最热地块是闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块吸引了近30家企业竞拍，最终由中华企业以20.1亿元竞得，溢价率8.47%，成交楼面价达48029元/平方米。
记者注意到，该宗地块所在的莘庄板块处于城市发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁12号线西延线（在建），近两年内周边没有宅地供应。
整宗地块建设用地面积20930平方米，规划建筑面积41860平方米。一经挂牌，即有中海、华润、华发、大华、金隅、金融街、碧桂园、金茂、绿城和保利等一众品牌房企报名竞拍。
成交总价最高的地块也在闵行区，为梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，共有9家房企参拍，最终被中铁建和万科联合体以75.49亿元竞得，成交楼面价46402元/平方米，溢价率8.98%。
该宗地块所处的板块也存在较大的增值空间，目前周边没有在售、待售新房项目，出现供应缺口，且距离虹梅南路地铁站仅约500米。
从地块热度来看，除了闵行区之外，青浦徐泾、蟠龙天地东侧地块也都吸引了20家以上房企参拍，嘉定新城、浦东周浦、宝山大场、普陀桃浦、闵行梅陇、奉贤西渡的宅地竞拍房企也均超过10家。
中指研究院上海常务副总经理张文静4月21日通过微信向记者表示，本轮上海土拍的19宗地块，位置都临近外环，且多临近地铁，整体来看区位较为优质。部分地块所在板块是近年来供地较少的板块，区域内待释放的购房需求较多。

华润和万科回归后均有斩获

虽然上海本轮集中供地出让的地块体量较小，但质量整体较高，房企参拍热情也较高。与前两年相比，总出让金额有所减少。
部分出让地块的房地联动价略有松动。19宗地块中，超半数地块房企联动价有所上涨，涨幅最为突出的为徐汇区田林地块，房地联动价最高增至13.1万元/平方米，涨幅高达15%。嘉定江桥、宝山大场、金山亭林、金山亭林、浦东周浦等地块限价涨幅也比较突出，均超过7%。
预留足够利润空间，也侧面促进了开发商在上海土拍市场的竞拍积极性。
另据界面新闻， “上海楼市是安全的”，已成为行业共识。招商蛇口投拓人士表示，自己早就有预感中途会很激烈，但没想到这么夸张，“主要上海市场很稳健的，不然也不会这么激烈。”
4月18日，上海土地交易市场入口的参拍房企人员 图片来源：每经记者 刘颂辉 摄
本轮上海土拍期间，房企投拓人员迎来“聚会”，也让位于浦东新区南泉北路的房地大厦重现热闹非凡的场景。
据记者了解，4月20日晚上8点多，一位闽系房企的投拓部工作人员还在房地大厦加班，一楼的大门口也都挤满了人。
企业方面，保利发展独获3宗地块，成本轮上海土拍中的最大赢家；招商蛇口、金地、象屿、万科和中铁建各摘得1块；越秀共参拍12宗地块，最终成功竞得静安区中兴社区地块，自2021年首进上海后，再次落子上海内环内；重回上海土拍市场的中海、华润和万科，只有中海未能竞得土地。
自上个月，金地集团董事长凌克公开发声“房企经营就像踩单车，不前行就会跌落，需要有新的投资”后，金地便加快了拿地补仓的步伐。本次在上海首轮集中土拍中，金地一共报名了3宗地块，最终夺得嘉定老城东北角的徐行地块和嘉定新城菊园社区地块。
在土拍第二天斩获2宗宅地，金地集团总裁黄俊灿对包括《每日经济新闻》在内的媒体记者表示，“今天是金地非常好运的一天，希望大家都能有好运气。”
安徽安联高速公司投拓人士向界面新闻表示，公司的布局是不能再打散，只能在一个地方先聚焦深耕，而且现在正好是可以进入上海的窗口期，如果又改成投标就毫无希望了。 “但是太火爆了，或许我们只有等下半年的时候再来捡剩。”上述投拓人士说道。
‍‍‍‍
从新房去化情况来看，CRIC监测显示，今年一季度，上海新房去化率为 79%。在2月份的认筹热度转化成开盘后，3月去化攀升至87%，多数楼盘基本8成以上去化率。
克而瑞方面认为，受新房市场热度回升、土地质量改善和部分地块房地联动价放松的多重影响，今年上海首轮集中土拍热度迅速升温，整体溢价率增至7%，创下2021年集中供地以来的新高。
另外值得注意的是，虽然近期面向房企的融资政策有所放松，但在行业资金偏紧的背景下，受益房企较为有限，大多数民营房企的资金压力仍旧趋紧，进而影响了竞拍热情，因此拿地主力依然是央国企。
记者|刘颂辉
编辑|程 鹏魏文艺盖源源 杜波
校对|卢祥勇
封面图片来源：截图
｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜
未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用
如需转载请向本公众号后台申请并获得授权
【高手积极抢占后市机会！第九期比赛即将开始，提升投资能力赢大奖！】股市经过之前的连续上涨后近期持续震荡回调，在每日经济新闻APP举办的掘金大赛中取得了很高收益率的各位选手对后市的看法有一定分化，但是总体来说，不少高手都表示要持续关注市场动态，积极抢占先发投资机会。现在，掘金大赛第九期比赛已经开始报名了，本次比赛报名时间为4月22日至5月10日，比赛时间为4月24日至5月12日。参赛门槛低，获奖胜率高！赶快下载安装每日经济新闻APP，不仅可以围观高手交易，还可以提升投资能力，亲自操盘赢大奖！

推荐内容