自2021年开始，房地产市场已经进入到调整周期。前不久，国家统计局公布了今年1至2月份全国房地产开发投资情况，数据显示，全国商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%。而2月份全国住房景气指数落到96.93。今年前两月全国商品房累计均价为9845元/平米，同比跌幅为10.7%。

尽管国内房价出现了大跌，但是多数城市的房价还是居高不下，现在像北上深等一线城市房价都达到了6-7万元/平米，二三线城市房价也达到了2-3万元/平米，而四五线城市房价也达到了8000至1万多元/平米。过高的房价已经远远脱离了当地人的购买力，很多老百姓都希望未来房价能够降下来 。

面对当前居高不下的房价，各家央媒都发表评论文章。比如新华社曾发文，《楼市拐点隐现，房贷利率仍有上涨空间》，其中明确指出：当前时期，我国绝大多数城市房价都偏高，亟需调整。

与此同时，央媒经济日报也发表文章《别让高房价吓跑大城市的年轻人》，这篇文章就直言不讳地表示，一个城市房价过高，把年轻人都逼走了，建议采取措施控制高房价。综合各央媒的观点就是8个字——“房价偏高，亟需调整”。

无独有偶，国内金融专家朱云来则给出了自己的看法：现在的房价应该下跌27%才是合理水平。实际上，朱云来所说的是全国平均房价，如果下跌27%，大约应该是在7-8000元/平米。

实际上，如果是像北上广深等一线城市的动辄6-7万元/平米的房价，即使是下跌27%，当地居民还是买不起，回落的幅度应该50%以上才行。其实，房价究竟应该是多少，不应该是由炒房者说了算，而是应该与当地居民的收入来决定。

从目前情况来看，国内房价呈现稳中有降的已经是大趋势了，主要有以下几个原因：第一，国内居民在经历了20多年的购房需求之后，现在要买房的人早就买房了，而买不起房的人也无力买房。资料显示，中国有96%的家庭拥有一套房，41.5%的家庭拥有二套房。所以，现在人们的购房需求已经大不如前了。在房地产调控之后，炒房需求退出，当地刚需也支撑不起高房价。

第二，居民的收入增长开始放缓，还有一些人会失业，现在又遇到了通胀，生活成本上升，很多人放弃了购房的打算。自从2020年发生疫情以来，各行各业都不景气，一些企业效益下滑，开始裁员降薪。现在就连互联网企业、大型房企都在大裁员，人们对未来收入增长预期开始放缓。

第三，国内房地产市场已经供大于求。易居研究院数据显示，2021年狭义库存小幅增至6.1亿平米，去化周期由2021年10月末的15.94个月上涨至16.96个月，显著高于2020年同期水平，广义库存为36.56亿米。按照每套房100平米来计算，相当于有3600万套房等待销售，足以满足上亿人的住房需求。一边是商品房严重过剩，而另一边是购房需求持续低迷，国内房价下跌已经难以避免。

第四，房产税离我们越来越近了。2021年10月23日，高层会议提出要在部分地区开展房地产税改革试点工作。之前房产税的试点城市是重庆和上海，而今年房产税试点城市的范围将会扩大，等到试点获得宝贵经验之后，房产税将会在全国推广。房产税主要是在房子的持有环节增加赋税，这样可以打击囤积炒房者。

虽然房价已经出现了调整，房地产市场开始降温，但是目前各城市的高房价还是让大家望房兴叹。于是，各家央媒就用8个字表达观点，就是“房价偏高，亟需调整”。而金融专家朱云来也表示，房价将会跌去27%才更加合适。

对此，我们认为，朱云来是指全国平均房价，而如果是一二线城市的房价，即使跌去27%，大家还是买不起。其实。房价最终应该与当地老百姓收入挂钩，要回归居住属性，这样才能真正完成楼市去泡沫化，也能实现软着陆的目标。