“拿100分的地，建60分的房？”

还没真正进入“3.15”维权日，中海在重庆的豪宅项目就迎来了业主的集体维权。

昨日，@格隆汇楼市接到忠实读者的爆料，其在重庆南岸区南滨路中海十里长江购买的一处260万的豪宅，收房却发现货不对板。

作为去年5月加推北区763套大平层，揽金16.6亿的土豪项目，到底怎么了？

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豪宅版“冰冰变凤姐”

作为深耕重庆本土16年的开发商，拿了不少好地。

如南川区黎香湖风景区的中海黎香湖、南岸区腾龙大道的中海国际社区、江北区北滨一路的中海北滨一号等等。

但在这些楼盘中，做出来的品质却差强人意，大多数似乎都难逃维权的命运。

从早期的中海黎香湖违法占地，到中海天钻精装豪宅的“质量门”，再到如今的中海十里长江澜庭货不对板。

中海在渝项目分布图

最近，位于重庆南岸区南滨路中海十里长江澜庭也出现了维权事件。

这已经是中海在重庆出现的第五个维权的项目了，并且地处重庆南岸区南滨路CBD范围内，直面长江、背靠南山，对望江北嘴、解放碑。

项目是中海2007年拿下的南岸区弹子石组团C分区宗地中的一个地块，目前已经开发十多年，2019年开盘之初，以套内均价2.3万/㎡起，引起重庆购房群体的关注。

目前项目周边新房均价约1.6万/平，二手房挂牌均价约1.7万/平。

据业主爆料，项目包括天井连廊未封闭、横梁宣传前后不一、堡坎过高、公共区域绿化严重缩水等50个质量及安全问题。

重庆十里长江问题，滑动可看

其中，让业主最不能接受的是，项目交付多处隐藏的安全风险问题。

业主接房时发现，在蝶形各楼栋均存在连廊，中间部分连廊分隔“天井”，而前期项目销售过程中，销售并未特别提示，并有刻意隐瞒连廊之嫌。

在项目早期宣传的效果图中，虽有体现楼体外的连廊，但后期沙盘中，楼栋模型并无明显的连廊搭建。

重庆十里长江效果图

重庆十里长江沙盘图

而在蝶形楼连接处，因楼体设计出现了“通天井”，护栏设计却极为简单。业主担心，一旦雨水进入楼道，易发生摔倒事故。

重庆十里长江连廊处天井

同时，小区南区6栋主卧室外存在未封闭大坑，但在开发商的沙盘模型上，显示却是草坪。

不仅如此，业主称，项目整体存在所有窗户存在严重减配问题，比如销售宣传客厅、阳台、卧室窗玻璃为隔音隔热的三层中空玻璃，现房为两层玻璃等。

作为中海在长江边南滨路竖起来的一面大LOGO，业主表示“太过分了”、“我们花钱买了东西，一点保障都没有”。

此前，位于重庆江北的中海天钻亦遭遇过维权风波，工期未完工便以毛坯的状态交房。

相关业主曾在公开网络平台公开表示，中海天钻以“以工地交房”，并喊话中海十里长江业主，如今竟也成为了事实。

图片来源：网络截图

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业主三度沟通仍无结果

距离与开发商第一次沟通，已经过去将近一个月。

据爆料业主透露，“那个时候南区工地开放日，发现了很多问题，于是才开始找开发商协商”。

但实际上，该名业主，去年就曾因客厅和主卧正对没有任何遮挡的简易公厕的问题与中海开发商进行了协商。

重庆十里长江小区简易厕所照片

但结果并不如人意。

随着时间的推移，据了解，十里长江大平层的前面也修了一个驿站，驿站也修有厕所，与之前说的大平层看江、看公园不符。

如今小区多处问题集中出现，业主不得不再次与开发商进行沟通。

3月10日，由当地相关部门牵头，全体业主与中海地产重庆分公司相关人员进行第三次沟通，主要就上周没明确的消防门、电梯、连廊问题进行深入讨论。

但所得到的回应，也只比先前稍作了改进。

据爆料业主表示，从沟通的结果来看，协调的作用并不大。

针对业主们加装电梯、封闭连廊外廊、消除其他安全问题的诉求问题：

电梯加装因突破容积率，而被否决；

连廊要求加玻璃，铁栏杆换成不锈钢，开发商不同意；

开发商只答应对小区一楼的消防门整改，其他一律不改；

建议防火门常开，与火警联动，火警时自动关闭，开发商避而不谈；

而有业主则担心，不接房，不交物业费，开发商是否会以此为由起诉他们。

针对这样的情况，@格隆汇楼市曾尝试拨通项目前期公开宣传的电话，了解具体情况时，但接通电话，对方称销售及相关人员已撤走，目前只剩中海商铺的销售在推销商铺。

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一边“维权”，一边拿地

事实上，中海被维权的项目远不止于此。

去年中海在全国除重庆外，多地项目遭到投诉。

如北京的中海寰宇天下，被爆出甲醛超标、漏水严重、管理混乱；

长沙的中海阅麓山，初中在洋湖全片区派位，与楼盘宣传不符；

上海浦东的中海云麓里，“赠送面积”成“违建”；

深圳的中海汇德理被爆出虚假宣传、大面积使用廉价涂料。

一个个问题项目，如今几乎都成为了业主们的“心头刺”，而中海也被业主们贴上了“拿最好的地，建最差的房子”的标签。

但即便是多地项目被投诉，但中海去年拿地仍旧出手不凡。

去年中海先后在北京、成都、哈尔滨、天津、苏州、重庆、广州、深圳等地积极拿地。

据其披露的公告数据显示，2021年1-12月中海拿地累计应占楼面面积约1072万平方，累计应付土地出让金约1297.51亿。

但如今在问题项目一个接一个，老业主风评一边倒的状态下，中海各地相关的项目还能去化顺利吗？

未来“交房即维权”是否会成为中海尾大不掉的标签吗？