环京楼市的房价早已进入下跌模式。最近，有一位网友自曝，2016年的时候，恰逢燕郊房价上涨，该网友在燕郊以430万投资了一套140平米的房子，其中贷款部分是300万，但时隔6年之后，该套房子挂牌价格已经降到230万，较当初购买时的价格相比折价50%，并且还免费附赠车位，但是还是没几个人来看房，就一直没有成交。

另据当地的房产中介表示，燕郊的房价已从2018年最高峰时的3.5万，跌至2021年的1.8万，第一睡城的房价下跌了48%。有资料显示，截止2021年12月底，燕郊法拍房数量为818套，相较2020年增长了60%，较2019年增长了340%。此外，与燕郊相邻的还有通州、大厂、香河等地区现在也出现了房价下跌，法拍房快速增加的情况。

其实，早在2009年时，燕郊的房价只有4000多元，到了2014年就成功突破了万元大关，而在短短的3年之后，燕郊的房价从之前的1万元上涨到3.5万元，部分楼盘的价格直达4万元以上。资料还显示，在2006年到2016年的10年间，燕郊人口数量从12万快速上升至120万人。

当时，燕郊地区之所以如此吸引外来购房者，主要有以下两大原因。第一，燕郊的地理位置还是非常不错的，虽然属于河北的廊坊市，但距离北京的直线距离只有35公里，之前被称之为“环京一哥”。

当时，很多在北京工作的人，知道北京房价太高了，根本买不起，而在北京周边的一些地区，如燕郊、大厂、香河等房价相对还便宜一些，于是大家都到燕郊等地买房置业，白天到北京去上班，晚上就回来睡觉。

第二，燕郊也经历了棚改，一些老房子被拆迁，当地居民拿着拆迁补偿款，就到周边去买房置业，从而推高了当地的房价。当燕郊的房价被推高之后，大量的炒房客、开发商便纷纷涌入，希望能从中分得一杯羹。于是，在拆迁户、炒房客、开发商等共同推动之下，燕郊的房价就被炒上了天。

那么，是什么导致燕郊的房价又在短短的几年时间里，从最高时的3.5万/平米一直下跌至1.8万？对此，我们认为主要有以下几个因素：

首先，当年燕郊地区房价之所以快速上涨，离不开炒房客的进入，而2017年炒房客正好迎来了一系列严厉的调控措施，比如，外地户籍需要在当地有3年的社保或纳税的证明，并且只能限购一套。这就等于把许多在北京工作，想到燕郊来买房置业的人拒之门外，而对于炒房客来说，即使抛售房产，也会面临无人接盘的尴尬局面。

再者，燕郊本身产业结构比较单一，主要是以房地产业为支柱产业，无法给外来购房者提供太多的就业岗位，这就使得在燕郊生活的人口大量流出。此外，燕郊本来是一个拥有12万人口的小城镇，在10年之间一下子增加到120多万人口，当地的基础设施却没有同步跟不上，这也会影响到购房者的居住体验。更关键的是，近两年大规模拆迁已经结束，当地的购房需求一落千丈，房价下跌就成为了必然。

最后，本来很多人都想着在北京上班，到燕郊去买房置业，来回只要一二个小时的车程，他们把燕郊当作一座“睡城”。但实际上，当人们睡在燕郊，开车到北京去上班，或从北京下班去燕郊睡觉时，却发现路上的交通堵得厉害。不仅是上班高峰时拥堵不堪，就连下班高峰也是路上堵车，这让上班族苦不堪言，很多人选择搬离燕郊。

本来作为国内第一“睡城”的燕郊，吸引着那些在北京买不起房的上班族，很多人在燕郊购房置业。这样一来，燕郊的房价很快就被炒上天了。后来由于当地的房地产调控收紧、提供就业能力较弱、棚改货币化安置结束，以及基础和交通设置跟不上需求，所以燕郊的房子从3.5万一直降到现在的1.8万元，还是卖不掉。我们估计燕郊的房产泡沫还需要被继续挤压，直到房价与当地居民收入挂钩之时。