目前的房地产市场是一个房住不炒的房地产市场。所有的购房行为都必须符合这一基调，因此买家是否能买房取决于他们是否真的有生活需求。如果没有长期生活的需要，就不要买房子。例如，那些在大城市工作但准备回家乡买房的人，即使他们买了房子，基本上也不会住，所以根本没有必要买。对于普通购房者来说，房子是用来居住的，不仅价格低，而且生活舒适。市场上有五种类型的房子非常便宜，但买家必须绕道而行。

第一，商住公寓。

公寓面积小，价格相对便宜，目前有很多人选择。但公寓的物业成本很高，是普通高层住宅建筑的两倍，水电按商业成本计算，价格相对较高。这类房屋属于商业用途，不属于居住用途，可以申请产权证书，但不能定居，购买非常不划算。公寓的窗户小，照明差，房子不能保证充足的阳光，几乎没有南北通风条件，空气不能形成对流，一旦吃重口味的食物，如螺蛳粉、臭豆腐等，气味不能及时去除，影响卧室空气。

第二，偏远郊区房。

许多购房者购买郊区房屋是为了便宜和安静的环境，但郊区房屋的位置远离市中心，宜居性差。一些远郊房屋没有地铁，公交车也很少。医院和学校通常在市区，如果有孩子或老人的家庭，出行非常不方便，甚至会耽误学习或看医生的时间。周围没有完善的配套设施。只有几家商店出售一些青菜和水果。购物困难，日常生活不便。这样的房子根本没有保值的条件，很难转手。

第三，小产权房。

小产权房屋是在集体土地上建造的房屋，房价较低，许多人会选择这样的房屋。但这类房屋的五份证书不完整，不具备颁发产权证书的条件，也不能办理产权转让。小型产权房屋不受法律保护，一旦国家征地拆迁，买方不是合法的产权人，不能得到拆迁补偿，会导致买方的财产和房屋损失。

第四，20年二手房。

许多人选择低房价的二手房，因为新房价格太高，但他们也应该仔细选择购买二手房。建议不要选择有20年历史的老房子。如果这类房屋长期居住，房屋质量会出现各种问题，如墙体脱落、电线老化甚至墙体开裂、生活安全风险大、需要重新装修或旧改造等，这将是一笔巨大的开支。

这种房屋建设时间早，周边设施落后，不能满足当代年轻人的生活需求，生活体验大大降低。而且没有保值的条件，再次转手就更难了。如果是为了将来的拆迁，更不用说购买了，目前国家主要是整体改造，已经放缓了拆迁的步伐，我不知道什么年拆迁，太浪费时间了。

第五，回迁房。

回迁房屋是用来安置拆迁家庭的房屋。这种房子的价格很便宜，但质量远低于普通的高层住宅楼。房子是一辈子安顿下来的地方。质量差的房子没有保证，存在安全隐患。此外，这种房屋产权证书非常困难。有些居民需要等待十多年，有些居民甚至无法处理。此外，周围的配套设施不完善，无法满足日常生活的需要。