我们和楼市一样，都在期待春天

当外围救市风潮乍起，广州也趁机调整了利率，深圳的房企在自救，中介在煎熬，置业者在迷茫观望。

那么，深圳也会降首付吗？这个可能性可以说是微乎其微。

但政策上的宽松，还是可以期待的。

目前看来，“卷”已经成为房企当下不得不面对的难题。而置业者们除了躺平，有的已经适时出手了！

为此，我们整理了新房&二手房10大涨幅热区，还有新房10大跌幅板块，或许可以给置业的你们一些参考。（数据受网签滞后和春节假期影响）

01、

部分板块新房同比大涨37.9%

10大热门片区都有哪些？

据克尔瑞，从1月深圳各板块的成交均价来看，香蜜湖和沙头板块对比去年同期的涨幅尤其亮眼。

香蜜湖板块成交均价同比上涨了37.9%

沙头板块均价同比上涨了31.1%

葵涌均价同比上涨23%

西乡成交均价同比上涨21.2%

香蜜湖板块去年的深业中城、海德园B区和中洲滨海华府都是一经推出就售罄了，且价格不低，板块可谓价值突出，新房均价成交大涨也在意料之中！

让人略感意外的是葵涌，其均价上涨与个盘批售价格有关。

西乡的新房均价大涨，一方面是受深圳一路向西发展的影响，另一方面是受前海扩容利好的影响。

下面，我们来看一下福田香蜜湖&沙头&周边，2022有什么值得期待的盘~

香蜜湖的美好，对深圳人的吸引力，至今还是一个传奇。

被冠上“新金融中心”的桂冠，同时拥有43万平的香蜜公园和120万平香蜜湖，面积约为1.33平方公里高尔夫俱乐部，堪称城市森林，又有名校加持，每每推新，都是绝对的焦点。

2022年，香蜜湖最值得期待的新盘当属海德园A区，据悉，待售的A区还有房源约600套。

海德园

海德园A区位于香蜜湖安托山片区，附近有红岭实验小学，靠近安托山站。鉴于B区开盘就售罄的火热程度，相信A区早就被很多置业者盯上了。

海德园作为闪闪发光的“网红”盘，其中原因不乏有“新旧倒挂价差”的存在。

富通九曜公馆位于福田沙头街道，均价10.44万/平，推283套房源，是集住宅、公寓、商业、幼儿园为一体的综合体，旁有名校明德学校五洲校区。

富通九曜公馆

项目将一线高尔夫、红树林公园、福田CBD景观收入囊中，生态景观可以说是无敌了！

除此之外，让人不能忽视的是，中心天元即将推出住宅产品！

中心天元位于福田中心区，真正的中心豪宅，身上的王者气息可以说是满满当当的，其公寓产品，放在全深圳也是数一数二的存在。

而今，其住宅产品也即将面世，预计3-4份入市，推出T2栋131套纯大户型平层住宅，5梯2户，313/330㎡4+1房，让人着实期待。

另一方面，罗湖的翠竹和南山的华侨城板块都开启了下跌颓势。

翠竹以-13%的跌幅排名第一，华侨城以-9.9%的跌幅排名第二，而粤海则以-5.4%排名第三。

让人意外的是，跌幅前三的板块中，南山就占了两席。不过其中最大的因素是新房限价，所以不妨碍南山的热度和未来的价值。

02、

二手房最高涨幅达27.4%

涨幅前10的板块都有哪些？

相较于深圳新房，二手房的命运更是跌宕起伏。降价成交，还面临大批业主的心态崩塌，砸盘也随之而来。

成交不断下滑，2月的成交套数能否破千都不好说。

而主宰二手房的指导价是否调整，何时调整，至今还是个未知数。

有网友提问住建局指导价是否会调整，得到的答案是：适时&看准备程度！

这个回答看起来好像回答了，也好像没有回答。

正值二手房唱衰之际，我们关注到一个特别的亮点。尽管大盘跑输，但部分板块二手房的成交均价，涨幅喜人！

据深圳中原数据，宝安松岗和福永成交均价涨幅高达27.4%和20.4%，分别排名第一和第三，南山中心区则以22.9%的涨幅排名第二。

涨幅前10的板块，涉及南山、宝安、福田和罗湖4个区，其中福田就占了4个，福田中心区、皇岗口岸、香蜜湖等板块的抗跌升值性有目共睹。

03、

楼市基本面回暖

是时候入手了？

现在是入市时机吗？首先，我们要明确的是，在某种程度上，中国的楼市就是政策市。

当下，多城救市大戏正在逐一上演。无论是高层还是地方，金融信贷还是在因城施策上，似乎都在说，底已经出现了！

那么，这个底是不是真的已经出现了？对于置业者们而言，还是那句话，珍惜自己的房票，刚需适时出手，投资请谨慎。

众多城市开始降首付，很多网友却并不买账，认为只是割韭菜的方式变了。首付是少了，但月供多了，一样的压力山大。

虽然市场下行，也实打实给出了一些优惠，但这些优惠似乎并没有完全打动置业者，观望情绪依然浓厚。

所以，信心构筑和市场好转都需要更多的时间。

对于眼下的置业者而言，甄别眼花缭乱的促销信息，拨开层层迷雾，瞄准核心价值资产才是王道。