我们先把目光聚焦在天河。

越秀天河和樾府 ，去年展厅开放时到开盘，热度就一波接着一波，从没间断，4个月就热销30亿，成为市场上为数不多的顶流。

【资料图】

分析原因，小编觉得有几个：

1）和樾府系经过多年的打磨，已成自带流量的ip。 万博和樾府就是最好的例证。天河和樾府作为广州第三座和樾府，自然而然吸引万千目光。

2）和樾府十分注重舒适度、景观品质和私密性的打造。

以天河和樾府为例，体量4.6万㎡就打造1.5万㎡的大园林，相当于拿了1/3的面积来打造园林，诚意满满；楼栋间距最长可达150米，既舒适又保障了私密性。

园林打造很加分，主打榕树文化，漫步在园林中，榕树元素随时可见。

3）超能打的全能户型。 空间的纵横比例和尺度感做得很好，产品使用率极高。

4）配建一所45班的中小学以及12班幼儿园。

所处的梅花园板块，鲜有人居出现，天河和樾府刚好填补了这个空白。

此外，项目与广州“南北大动脉”地铁3号线的梅花园站 （已开通）直线距离只有约400米（数据来源：百度地图测量）。旁边还有在建的高速地铁18号线北延段京溪路站。（预计2026年开通，信息来源：广州地铁）

珠城、琶洲、万博等广州CBD，未来都在项目一线可达之间。

配套上，项目周边，已是发展醇熟的居住和商业区。

既有信达金茂广场这样的高端商业综合体，也有南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等三甲医院。生活配套，都已是所见即所得。

在购房者尤为看重的教育方面 ，项目自身配建幼儿园以及学校，12年教育在旁，孩子步行即可上学，让家长更为安心。（注：具体招生地段以教育局公布为准）

优点一：楼盘均衡

项目总占地约4.6万㎡，总建筑面积约24万㎡，可售共10栋，总户数1160户。

优点二：交通便利

天河和樾府位于3号线梅花园地铁上盖，步行距离500米不到;

并且18号线北延段京溪路站也在不远处，仅相距850米，远期规划还有26、29号线，地铁密度非常高。

优点三：产品出色

市中心1.5万方的中心园林配套，让你拥有“凯旋新世界”的感觉。

外立面更是“汇悦台”风，玻璃外立面不显老。

户型产品更是“和樾”系列的一贯水准， 建面约125-140㎡全4房单位 ，使用率超高，圈层也纯粹。

140平四房 一直是天河和樾府销冠户型，原来7栋的规划是105*3+125*2，现在改为140*3+108*1，提升了140平的货量。

新推的140C（7#02）户型图如下：

基本上就是108平和125A的放大版 ，南向4.5开间，餐客厅开间约5.2米，进深9米多，整体面积将近50平，都开赶上一个中型会议室了。

在不牺牲次卧空间的前提下，这尺度很ok了，正规1.5厅的配套。次卧开间3米，就是常规卧室的尺度。

横向对比一下在售140A（6#03）和140B（7#01）户型：

A的优势是双阳台南北对流和带独立储物间，B则是动静分区，大多数房间朝南。

单从户型角度看， 140A＞140B=140C 。

108平户型足足少了30多平 ，算是紧凑型四空间户型。这个户型在天河来说还算挺稀缺的。

家里人少，地铁通勤，又想读九年制学校的，可以考虑，总价低，一千万内可以拿下。

凭借三大优势， 天河和樾府 在广州楼市堪称红盘。

它的劣势其实也就只有一个： 板块比较冷门 。

梅花园板块热度不如天河东、不如海珠琶洲，甚至连黄埔鱼珠都不如。 所以很多买家在知道天河和樾府位置后，心里担心的都是 “这个板块行吗”

百闻不如一见，其实当你去到现场后，你会实地看到周边环境很漂亮，次新项目+商业体构成的居住氛围非常好；交通很便利，但居住很静谧；离白云山很近，离珠江新城也很近；医疗、教育、商业配套满分......

所以很多客户都是去了现场看了板房就刷卡买了，因为在实地能够让你感受到： 这是一个优秀的居住地方。

天河和樾府所在的梅花园板块 确实没有高大上的规划，侧面看也同样没有泡沫。现在的楼市更需要“确定性”，而不是假大空，买这个盘的朋友都是非常理性的，把稳稳地幸福抓在自己手。