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来源： 楼市黄大大

作者：夏虫

一场针对二手房的恐怖骗局，正在蔓延全国多城楼市！
从到中西部的成渝，长三角的绍兴、丽水、宁波，广西南宁，再到东北的大连......
作案手法隐蔽，伤害极大，很难追回赔偿。
所有卖房人，切记小心再小心！
因病返贫很常见，
但你听说过卖房返贫吗？
浙江的老陈，万万想不到自己有一天，会深陷这样的诈骗案例。
今年年初，正是市场走凉的中场，为了方便小升初的女儿读书，老陈急着把自己300万的房子挂出置换。
熬了半年后，终于有一位中介替客户前来咨询。
出手阔绰的买家非常豪气，在这个节骨眼上，一分钱都没有还价，而且还赶在一周之内，完成了几乎所有的流程——
交90万首付、签买卖合同、房产过户。
事情顺利得如有神助。老陈狂喜：接下来的三个月，只要坐等210万尾款交上就好。
没有想到的是，就在这时出事了！
在多次拖延后，后续的210万竟然没了声响。曾经“阔绰”的买家，如今也在他面前可怜兮兮地坦白：
我就是个代持的，图个万把块钱，名下啥都没有。
这意味着，哪怕起诉成功，也追回不了任何东西！！！
为什么会这样？
晴天霹雳之下，老陈还知道了事情演变有多离谱：
房子已经被抵押出去，代持人名下全是债务，比卖房被骗的自己还惨。
人到中年，40多岁的老陈无奈把年迈的父母送回老家，一家人挤在狭窄的出租屋里，每日祈祷警察能够早日追回赃款。
而这样的凄凉一幕，已经在重庆、浙江、江苏等多地发生，无数房东上当受骗。
光是在江浙地区，这样的二手房中介诈骗事件，就涉及了300多套房子，超6亿元。
几百个家庭，只是卖了个房，他们的人生却突然就游走在分崩离析的边缘。
这种新型骗局，有何恐怖之处？
仔细拆解后我才发现，其手法相当聪明，可谓深谙了人性的弱点。
诈骗团伙的手段，可以拆解成几个步骤。
第一步：寻找房源，跟二手房东接触。
这些人一般会扮演有钱的大老板，或者是富裕的外地人，出手大方，极少还价，以此骗取房东的信任。
他们会利用一些卖家的心理，伪装成心水的买家，非常难得。
而急于卖房的房东，会被盯上，成为首要目标。
第二步：找到名下没有资产，信用较好的代持人。
这些代持人，一般都是骗子找来的发小、熟人、同学甚至亲戚。
被盯上的，一般都是学历低，收入低，没有征信问题的“猪仔”。有媒体报道，这些人大多来自云南、贵州等地，属于外地务工人士。
图源：重庆天天630
还有些诈骗团伙，直接在互联网发布“招聘启事”，用大笔酬劳做诱饵，让这些“猪仔”提供自己的资料信息，出卖信用。
代持人“猪仔”对法律一知半解，只是谨记：
少听不问多签字，一个流程走完，几万块就能到手。
图源：重庆天天630
这个时候，骗子们就会告诉房东：
我是外地人/我名下房子太多/这套房子是买给表弟的等等话术和借口，让他们放心跟代持人签约。
当然，房东这个时候还是有点担心，但经不住骗子的糖衣炮弹——
“你行个方便，我也不跟你砍价了，你说多少钱就多少钱。”
急着用钱的房东，也就让步了。
第三步：正常走流程买房。
接下来，就是一切正常的买卖步骤：
跟房东签订二手房买卖合同，支付首付款，办理银行按揭面签，再将房屋过户到指定的“代持人”名下。
到这里，一切都还是正常的。
一般到这个时候，没什么经验的房东也就开开心心，拿着首付款，坐等尾款拨付。
然而，接下来就是最重要的一步！
峰回路转，套路来了！这也是能让90%的新手卖家踩坑的一步。
终于来到了骗子的终极操作。
第四步：撤销按揭/实际没有办理按揭，用房产证抵押做经营贷
这一步，不同地方的诈骗团伙的操作还不太一样。
在监管比较完善的地方，骗子们会以节省手续费为理由，提出自己到银行办理按揭；
在浙江绍兴等地，二手房交易的流程跟常见的不太一样，是先过户再申请贷款，因此中介如果不可靠，就很容易出现风险；
而在重庆，部分骗子会在申请完按揭后，偷偷跑去银行撤销按揭贷款。
在重庆的案子里，银行人员表示，他们跟卖家不存在借贷关系，只对买房人负责。因此，在银行按揭同意书下来以前，买房人撤销按揭，银行是不能拒绝的，同样，他们也没有告知卖方的义务。
这就是部分地方二手房资金监管的一大漏洞。
要知道，在天津等监管更为严格的城市，房管局会在银行设立二手房资金监管账户，确保过户和抵押在同一天完成。
卖家一日收不到全款，买家就一日拿不到房产证。
总而言之，钻到了漏洞的骗子们，会把已经过户的房产抵押给别的金融机构，一般是地方审核比较松散的农商行，或者是民间借贷机构，获得大笔贷款。
绍兴骗局中，就有不少卖家的房子被挪用抵押，不少抵押贷款竟然高于房屋价格的七成。
例如，龙湖西苑268万的一套房子，抵押金额竟然去到了215万，远远高于未还尾款。
事情到这儿，还不算完。因为，割完这一波，还有第二波：
骗子们会拿着房子和“猪仔”的资料办理一切能拿到钱的贷款，大额信用卡、经营贷、装修贷等等，将房子的最后一点价值榨干为止。
至此，代持人也陷入了万劫不复的境地。
我见过最离谱的一个家庭是，通过好友介绍，一家人几乎全部代持，共计8套房子......
可悲！可叹！
目前，重庆的这个团伙已经被抓获，但是类似的骗局还在全国上演。
例如，昆明、桂林、大连等地都有网友分享自己类似的遭遇。
在这场骗局里，尽管买房人起诉，一定会胜利，但是因为代持人名下没有钱，所以房款也很难追回。
类似的二手房资金监管不到位，已经被人诟病已久的“先过户，后付款”的方式，也在不少城市普遍存在。
因此，普通卖房人一定要打起十二分精神。
首先，一定要选择大中介进行二手房交易，这些中介相对而言更加规范，出了事情也更好追究责任。
其次，交易的时候，一定要有交易双方本人在场，核实买房人的身份，听到“代持”，“亲戚买房”等奇怪的用词，一定要保持警惕。
最后，房东一定要等到对方拿到按揭贷款的贷款承诺函才去过户，过户之后，更是不能轻信中介，要时刻紧盯后续流程有没有按照银行按揭贷款流程走。
记住：一刻没有收到尾款，就一刻也不能放松。
另外，如果身边有人招呼你，给你一个赚钱的好活，例如签名代持，千万不要相信。否则，很容易摊上大事儿。
如果你身边也有亲戚朋友想卖房，一定要转发给他！多一个人看到，就少一个受害者！

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