7月中旬以来,随着深圳开启史上最强调控以来,新一轮的楼市大招纷至沓来。

截止到目前,除了深圳,还有东莞、杭州、宁波、南京、无锡、长春、常州、成都、唐山、银川、苏州和徐州等十多个城市收紧了调控。

在此背景下,不少城市的房价,开始进入调整期。

诸葛找房数据研究中心公布了9月份百城二手房价格变动情况。

数据显示,9月份被监控的100个城市,二手房上涨城市数量为54个,比8月份多出了3个,下跌城市数量为45个,较8月少了2个。

图片来源于诸葛找房数据研究中心

但在涨跌幅方面,上涨城市的平均涨幅较上月收窄了0.19个百分点,而下跌城市的平均跌幅则较上月扩大了0.15个百分点。

其中领跌的10个城市分别是:贵阳、南充、宁波、珠海、广州、保定、廊坊、淄博、唐山、湛江。

领涨的10个城市分别是:东莞、泉州、泰安、岳阳、银川、西宁、哈尔滨、威海、徐州、桂林。

图片来源于诸葛找房数据研究中心

领跌的10个城市,有的是在新一轮调控的氛围中,开始转向,比如贵阳、南充、珠海、广州、保定、淄博、湛江等。

有的是被新一轮调控直接砸中,调转了头,比如宁波、唐山。

7月6日,宁波市四大部门(宁波市资规、住建、人民银行、银保监)联合发布了《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,提出了稳定宁波楼市的10条政策,其中包括扩大限购范围、加大住宅土地供应、强化房贷审核等等。

其中扩大限购范围力度很大。

宁波直接将将限购范围扩展到了北环西路—广元路、广元路延伸段(规划)—西洪大桥(在建)—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路所围区域。

在收紧调控的背景下,原本躁动不安的宁波楼市开始回归平稳。

唐山是今年楼市最活跃的城市之一,上半年其新房与二手房涨幅都在全国前列,因此在8月28日,被住建部点名约谈。

被敲打后,唐山楼市有所收敛。

9月28日,唐山出台了《关于加强房地产市场调控工作的通知》,内容涵盖8条,包括加大土地供应、开启土地限竞拍卖模式,并将二套房的首付比例上调至50%,三套房直接断贷。

前期涨幅过多的唐山,在被敲打之后,房价下跌是预料之中的事情。

作为一个过气的明星地级市,唐山虽然还是河北省经济第一强市,但其经济在全国排名不断倒退,从辉煌时期的全国第18位,已经下落到全国第29位,即将被南方城市挤出Top30阵容。

而在经济低迷的背景下,近两三年,在全国大调控的背景下,在北京、天津、廊坊、郑州、济南、石家庄等城市纷纷回调的氛围中,唐山的楼市却异常活跃。

数据显示,3年前唐山的新房才7000元/平方米左右,到了2020年7月,唐山新房已经蹿升至10500元/平方米,三年涨幅高达50%。

显然,唐山目前的经济实力和经济形势,支撑不了它目前的房价,预估后续还会继续下跌。

需要特别说一下的,是廊坊。

作为北京楼市的晴雨表,在本轮楼市调控中,是遭受调控最严厉的城市之一,其房价早在2017年就开启了下跌模式,此后一直阴跌至今。

近日,网络上流传着一张廊坊各片区2017年与2020年的对比图,下跌状况一目了然。

从以上数据来看,腰斩大概是对廊坊房价最贴切的形容。

廊坊与唐山不同,廊坊是北京的卫星城,因为北京的房价在调整,需要作出典范,廊坊的楼市也顺势被压制,但其投资价格仍在。

只要廊坊的调控稍有放松,北京强大的购房需求仍会倾斜到廊坊,助推廊坊房价回归。

当然,这种事情至少还得两三年后。目前,在新一轮调控重启的大背景下,包括廊坊在内的热点城市房价,仍以稳定、调整为主基调。

哪怕是目前领涨的东莞。

东莞在已经连续出台多轮调控政策的背景下,楼市依旧火热的原因之一:

第一,深圳大调控下,外溢的需求流向了东莞。

第二,此前一直传言深圳经济特区40年,会迎来扩容,东莞或将迎来利好。

两股力量共同推了一波东莞楼市。

然而,今天上午深圳经济特区40年大会已经举行,并未释放出扩容的消息,让很多人的预期落空了。

市场对此立刻作出了反应,下午深圳概念股大跳水,盐田港更是跌停。

扩容消息既然没来,东莞和惠州没有被扩容的利好,便是利空。

本号预估,四季度,东莞和惠州的房价,可能会迎来一波调整。

但长远来看,深圳扩容应该是肯定的,东莞和惠州早晚会部分甚至全部并入深圳,所以,短期的调整并不影响准备在东莞、惠州长线投资的人群。

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